Zuhause beginnt mit der richtigen Entscheidung.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen – in Augsburg, gut begleitet und ohne böse Überraschungen? Ich ermittle mit Ihnen einen realistischen Preis, prüfe Kaufinteressenten sorgfältig und bin bis zum Notartermin für Sie da.
Ob Hausverkauf in Augsburg oder Eigentumswohnung: Sie haben eine feste Ansprechpartnerin, die Ihnen jeden Schritt offen erklärt.
In 3 kurzen Schritten zu Ihrer persönlichen Bewertung vor Ort.
Ein Immobilienverkauf folgt einem klaren Ablauf. Wenn Sie wissen, was wann passiert, können Sie entspannter entscheiden.
Ich sehe mir Ihre Immobilie persönlich an: Lage, Zustand, Grundriss und Ausstattung. Daraus leite ich einen realistischen Angebotspreis ab und erkläre Ihnen offen, wie er zustande kommt. Die Bewertung ist für Sie kostenlos und unverbindlich.
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Wohnflächenberechnung: Ich sage Ihnen genau, was fehlt, und kümmere mich auf Wunsch um die Beschaffung. Vollständige Unterlagen schaffen Vertrauen und sparen später Zeit.
Gute Fotos und ein ehrliches, gut strukturiertes Exposé sind die erste Besichtigung. Ich zeige Ihre Immobilie so, wie sie ist – im besten Licht, aber ohne Schönfärberei.
Ihre Immobilie erscheint auf den großen Immobilienportalen und zusätzlich auf meinen Kanälen bei Instagram, TikTok und YouTube. So erreichen wir auch Menschen, die gerade nicht aktiv auf Portalen suchen.
Ich koordiniere die Termine und führe die Besichtigungen. Bevor es ernst wird, lasse ich mir die Finanzierung der Kaufinteressenten nachweisen. So verhandeln Sie nur mit Menschen, die wirklich kaufen können.
Ich bereite den Notartermin mit vor, gehe den Kaufvertragsentwurf mit Ihnen durch und bin beim Termin an Ihrer Seite. Auch bei der Übergabe mit Protokoll und Zählerständen lasse ich Sie nicht allein.
Wer eine Wohnung verkauft, braucht andere Unterlagen als beim Hausverkauf in Augsburg. Hier sehen Sie, worauf es jeweils ankommt.
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung wollen Käufer und Banken genau wissen, wie die Eigentümergemeinschaft aufgestellt ist. Diese Unterlagen sollten Sie bereithalten:
Beim Haus stehen Grundstück und Bausubstanz im Mittelpunkt. Je besser Sie den Zustand belegen können, desto sicherer wird die Preisverhandlung:
Ich halte nichts von Kleingedrucktem. Deshalb hier offen: Meine Provision beträgt beim Verkauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer für Sie als Verkäufer und ebenso 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer für den Käufer. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern schreibt das Gesetz (§ 656c BGB) vor, dass beide Seiten gleich viel zahlen, wenn der Makler für beide tätig ist.
Verkaufen Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG). Steuerfrei bleibt der Verkauf in der Regel, wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Gewinne aus privaten Veräußerungsgeschäften bleiben außerdem steuerfrei, wenn sie insgesamt unter 1.000 € im Jahr liegen.
Hinweis: Das ist keine Steuerberatung. Für Ihre persönliche Situation sprechen Sie bitte mit Ihrer Steuerberaterin oder Ihrem Steuerberater.
Eine ehrliche Antwort: Das hängt von Ihrer Immobilie, dem Preis und der Nachfrage ab. Von der Bewertung bis zum Notartermin vergehen meist einige Wochen bis wenige Monate. Nach der Beurkundung dauert es in der Regel noch einige Wochen, bis der Kaufpreis gezahlt wird und die Schlüssel übergeben werden.
Versprechen kann ich Ihnen keinen festen Termin. Aber Sie können drei Dinge selbst beeinflussen:
Ein zu hoher Preis schreckt ab und führt oft zu langen Vermarktungszeiten und späteren Preissenkungen.
Fehlende Dokumente verzögern Finanzierung und Notartermin.
Gute Fotos, ein klares Exposé und eine aufgeräumte Besichtigung wecken die richtigen Interessenten.
Aktuelle Preise und alle Stadtteile finden Sie auf meiner Seite Immobilienmaklerin für Augsburg.
Hinter vielen Verkäufen steht eine Veränderung im Leben. Ich nehme mir Zeit, höre zu und finde mit Ihnen einen Weg, der zu Ihrer Situation passt.
Eine geerbte Immobilie bringt oft Fragen und Gefühle mit sich. Wenn mehrere Erben beteiligt sind, müssen alle dem Verkauf zustimmen. Ich sorge für eine neutrale Bewertung, die allen eine faire Grundlage gibt, und halte alle Beteiligten auf dem gleichen Stand.
In einer Trennung ist das gemeinsame Zuhause oft der schwierigste Punkt. Ich bleibe sachlich, kommuniziere auf Wunsch mit beiden Seiten getrennt und sorge für eine nachvollziehbare Bewertung. So entsteht eine Lösung, die beide mittragen können.
Das Haus ist zu groß geworden, der Garten zu viel Arbeit? Ich lasse Ihnen Zeit für Ihre Entscheidung und plane den Verkauf so, dass er zu Ihrem Umzug passt. Auf Wunsch beziehe ich Ihre Familie von Anfang an mit ein.
Eine vermietete Wohnung können Sie jederzeit verkaufen, der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Ich spreche gezielt Kapitalanleger an, prüfe Mietvertrag und Mieteinnahmen und stimme die Besichtigungen respektvoll mit Ihren Mietern ab.
Natürlich können Sie Ihre Immobilie auch privat verkaufen. Diese drei Punkte sprechen dafür, es mit mir zu tun:
Ein zu niedriger Preis kostet Sie Geld, ein zu hoher Zeit. Ich bewerte Ihre Immobilie vor Ort und begründe meinen Preisvorschlag nachvollziehbar.
Anfragen beantworten, Besichtigungen koordinieren, Unterlagen beschaffen, Finanzierung prüfen: Das übernehme ich. Sie entscheiden, ich kümmere mich um den Rest.
Ihre Immobilie erscheint auf den großen Portalen und auf meinen Social-Media-Kanälen. So erreichen wir mehr passende Interessenten, auch außerhalb der klassischen Suche.
Seit 2020 arbeite ich als Immobilienmaklerin. Bei SK Immo-Agent in Augsburg habe ich von Januar 2020 bis Juli 2023 Eigentümer beim Verkauf, bei der Vermietung und bei der Verwaltung ihrer Immobilien begleitet. Seit Mai 2023 bin ich zusätzlich im Immobilienvertrieb bei Strenger tätig, unter anderem als Ansprechpartnerin für das Neubauprojekt in Altomünster.
Mein Büro liegt in Königsbrunn, direkt an der südlichen Stadtgrenze von Augsburg. Mehr über mich als Maklerin in Königsbrunn erfahren Sie auf meiner Startseite.
Auch im Augsburger Umland begleite ich Ihren Verkauf, zum Beispiel in Mering und Bobingen. Mehr dazu auf meinen Seiten Immobilienmakler Mering und Immobilienmakler Bobingen.
In diesem kurzen Video erkläre ich, welche Fehler mir beim Verkauf immer wieder begegnen und wie Sie sie vermeiden.
Mit dem Abspielen wird das Video von YouTube geladen. Dabei werden Daten an YouTube übertragen.
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir, ich antworte persönlich.
Grundsätzlich brauchen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug, einen gültigen Energieausweis, Grundrisse und eine Wohnflächenberechnung. Bei einer Wohnung kommen Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der Eigentümerversammlungen dazu, bei einem Haus die Flurkarte und Nachweise über Sanierungen. Ich sage Ihnen genau, was in Ihrem Fall nötig ist, und helfe beim Beschaffen.
Ja, das ist häufig der Fall. Der Kredit wird in der Regel aus dem Kaufpreis abgelöst, die Grundschuld anschließend gelöscht – der Notar regelt die Abwicklung. Sprechen Sie früh mit Ihrer Bank, denn bei einer vorzeitigen Ablösung kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen.
Liegen zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre, kann der Gewinn steuerpflichtig sein. Haben Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt, bleibt der Verkauf in der Regel steuerfrei. Das ist keine Steuerberatung – bitte klären Sie Ihren Fall mit Ihrer Steuerberatung.
Größere Renovierungen rechnen sich selten, weil Käufer oft eigene Vorstellungen haben. Kleine Reparaturen, frische Wände und eine aufgeräumte Wohnung lohnen sich dagegen fast immer. Bei der Bewertung vor Ort sage ich Ihnen ehrlich, was sinnvoll ist und was nicht.
Ja. Der bestehende Mietvertrag geht mit allen Rechten und Pflichten auf den Käufer über („Kauf bricht nicht Miete“). Interessant ist eine vermietete Wohnung vor allem für Kapitalanleger, die ich gezielt anspreche. Die Besichtigungen stimme ich rechtzeitig mit Ihren Mietern ab.
Meine Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer für Sie als Verkäufer und ebenso viel für den Käufer. Sie wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Erstberatung und Bewertung kosten Sie nichts.
Ja. Die Bewertung vor Ort und das Erstgespräch sind kostenlos und unverbindlich. Sie gehen damit keine Verpflichtung ein, mit mir zu verkaufen.
Ihre Immobilie verdient volle Aufmerksamkeit, und genau die bekommt sie bei mir.