Zuhause beginnt mit der richtigen Entscheidung.

Ihre Immobilienmaklerin für Neusäß

Neusäß liegt am Nordwestrand von Augsburg an der Schmutter und besteht aus neun Gemeindeteilen von Steppach bis Hammel. Als Immobilienmaklerin bewerte, verkaufe und vermiete ich dort Häuser und Wohnungen und komme dafür zu Ihnen.

Kostenlose Bewertung anfragen Beratung buchen

Kostenlose Bewertung bei Ihnen
Ich komme zu Ihnen nach Neusäß
Rund 20 Minuten über die B 17

Was ist Ihre Immobilie in Neusäß wert?

Nach drei Schritten melde ich mich für einen Termin in Neusäß.

Um welche Immobilie geht es?

Schritt 1 von 3 · unverbindlich

Maklerin für Neusäß

Aktuell in Neusäß im Einsatz

Wer einen Immobilienmakler in Neusäß sucht, trifft mich nicht in einem Büro vor Ort, sondern bei sich zu Hause: Ich komme zu Ihnen nach Neusäß. Von Königsbrunn sind es rund 20 Minuten über die B 17.

Neusäß hat 23.026 Einwohner (Stand 31.12.2025) und ist seit 1988 Stadt. Die Bebauung von Neusäß, Westheim und Steppach grenzt teilweise direkt an Augsburg. Wirtschaftlich ist die Stadt eng mit Augsburg verbunden und vor allem Wohnort.

Langjährige Erfahrung in der Immobilienbranche
Erfolgreiche Vermittlung zahlreicher Häuser und Wohnungen
Transparente Kommunikation in jedem Schritt
Auch nach dem Verkauf für Sie da

Kennenlerngespräch vereinbaren

Sarah Mucha, Immobilienmaklerin für Neusäß

Leistungen

Immobilienmakler Neusäß: meine vier Leistungen

Steppach, Hainhofen oder Alt-Neusäß: Ich passe Vermarktung und Preis an den Gemeindeteil an.

Verkaufsservice

Haus oder Wohnung in Neusäß verkaufen

Ich setze den Angebotspreis anhand von Vergleichsdaten aus Neusäß, erstelle Fotos und Exposé, führe die Besichtigungen und begleite Sie bis zum Notar.

Verkauf besprechen

Schlüssel über Hausmodellen, Vermietung in Neusäß

Vermietungsservice

Wohnung in Neusäß vermieten

Zwei Bahnhöfe, Westheim und Neusäß, mit RE 9 und RB 86 nach Augsburg: Das zählt bei Mietern. Ich übernehme Mietpreis, Auswahl, Bonitätsprüfung und Vertrag.

Vermietung anfragen

Hausmodell mit Schlüsselbund, Immobilienbewertung Neusäß

Kostenlos

Immobilienbewertung in Neusäß

Am Kobelberg zwischen Steppach und Westheim gelten andere Werte als in Ottmarshausen westlich der Schmutter. Ich bewerte vor Ort, kostenlos und unverbindlich.

Wert ermitteln lassen

Wohnbereich mit offener Küche, Verwaltung in Neusäß

Verwaltungsservice

Sondereigentumsverwaltung

Für vermietete Wohnungen in Neusäß übernehme ich Mieterkommunikation, Nebenkostenabrechnung und Reparaturkoordination. Ab 35 € im Monat.

Verwaltung beauftragen

Immobilienmarkt Neusäß

Neusäß: Häuser teurer, Wohnungen günstiger als in der Großstadt

immowelt nennt für Neusäß einen durchschnittlichen Angebotspreis von rund 4.867 €/m² für Häuser, etwa 4 % mehr als in Augsburg. Wohnungen liegen mit rund 4.230 €/m² etwa 5 % unter dem Augsburger Wert.

Anbindung: A 8 mit Ausfahrt Neusäß, Bahnhöfe Westheim und Neusäß an der Strecke Ulm–Augsburg, zusammen Halbstundentakt nach Augsburg.
Lage: Nordwestrand von Augsburg an der Schmutter, angrenzend an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder.
Schulen: Vier Grundschulen, eine Grund- und Mittelschule, Realschule, Justus-von-Liebig-Gymnasium, Fachoberschule und Berufsschule.
Bodenrichtwert: Der Gutachterausschuss im Landkreis Augsburg legt die Werte fest, öffentlich einsehbar sind sie über BORIS-Bayern.

Orientierungswerte für Neusäß

Eigentumswohnung

≈ 4.230 €

pro m² Wohnfläche

Haus

≈ 4.867 €

pro m² Wohnfläche

Den Bodenrichtwert Neusäß für Ihr Grundstück finden Sie in BORIS-Bayern. Wie viel Haus und Grundstück zusammen wert sind, kläre ich bei einem Termin in Neusäß.

Quelle: immowelt.de, Immobilienpreise Neusäß (Stand 01.10.2026). Angebotspreise, keine Verkaufspreise.

Meine Immobilie bewerten lassen

Einsatzgebiet

Neun Gemeindeteile beiderseits der Schmutter

Die Schmutter fließt von Süden nach Norden durch das Stadtgebiet. Östlich liegen die größeren Gemeindeteile, westlich die kleineren.

Alt-Neusäß und Täfertingen

Der Hauptort, seit dem Zusammenschluss auch Alt-Neusäß genannt, ist der größte Gemeindeteil. Täfertingen ist ein Pfarrdorf östlich der Schmutter.

NeusäßTäfertingenVogelsang

Westheim und Steppach

Beide grenzen teils direkt an Augsburg. Dazwischen liegt der Kobelberg mit der Kobelkirche Maria Loreto.

WestheimSteppachKobelberg

Westlich der Schmutter

Hammel, Ottmarshausen, Hainhofen und Schlipsheim sind kleinere, ländlichere Gemeindeteile am Rand der Westlichen Wälder.

HammelOttmarshausenHainhofenSchlipsheim

Nachbarorte

Auch in Aystetten, Diedorf und Stadtbergen bin ich für Sie da.

AystettenDiedorfStadtbergen

Ich komme zu Ihnen nach Neusäß, mein Büro selbst liegt in Königsbrunn.Gersthofen grenzt an Neusäß, dort betreue ich als Maklerin für Gersthofen ebenfalls Häuser und Wohnungen. Für Augsburg selbst gibt es meine Seite als Immobilienmaklerin in Augsburg, und mein Büro finden Sie bei Ihrer Maklerin in Königsbrunn.

Für Käufer

Eine Immobilie in Neusäß kaufen

Aktuell vermarkte ich eine Maisonette-Wohnung in Neusäß, die Details finden Sie auf meiner Startseite unter Immobilien. Für alles Weitere hinterlegen Sie Ihr Suchprofil, dann melde ich mich, sobald in Neusäß etwas Passendes frei wird.

Aktuelle Immobilien ansehen Suchprofil hinterlegen

Ihre Vorteile

Warum mit mir verkaufen statt privat?

Wie Unterlagen, Kosten und Fristen zusammenhängen, steht auf einer eigenen Seite: wie ein Immobilienverkauf Schritt für Schritt abläuft. Für Neusäß zählen vor allem diese drei Punkte.

Preis je Gemeindeteil

Häuser in Neusäß liegen bei den Angebotspreisen über Augsburg, Wohnungen darunter. Dazu kommen Unterschiede zwischen Steppach, Westheim und den Dörfern westlich der Schmutter. Ich bewerte mit passenden Vergleichsobjekten.

Käufer aus Augsburg

Neusäß ist vor allem Wohnort für Menschen, die in Augsburg arbeiten. Genau diese Käufer spreche ich über Portale und Social Media an.

Weniger Termine

Anfragen, Besichtigungen in Neusäß, Bonitätsprüfung und Verhandlung übernehme ich. Sie entscheiden am Schluss.

Ihr Weg zum Verkauf in Neusäß

Unverbindliches Erstgespräch
Wir klären Ihre Ziele, Wünsche und die Ausgangssituation Ihrer Immobilie, gern direkt bei Ihnen vor Ort.
Bewertung & Strategie
Sie erhalten eine fundierte Werteinschätzung und eine passende Strategie für Verkauf, Vermietung oder Verwaltung.
Professionelle Umsetzung
Exposé, Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlungen: Ich übernehme die komplette Abwicklung, transparent und zuverlässig.
Erfolgreicher Abschluss
Ich begleite Sie bis zum Notartermin bzw. zur Vertragsunterzeichnung und bin auch danach für Sie da.

Was Eigentümer in Neusäß häufig fragen

Wenn Sie etwas anderes wissen möchten, rufen Sie mich einfach an.

Wie finde ich den Bodenrichtwert für Neusäß?

Der Gutachterausschuss im Landkreis Augsburg ermittelt die Bodenrichtwerte, veröffentlicht werden sie über BORIS-Bayern. Dort suchen Sie Ihre Lage in Neusäß auf der Karte. Für ein bebautes Grundstück ist der Bodenrichtwert nur ein Baustein, den Gesamtwert ermittle ich vor Ort.

Was kosten Häuser und Wohnungen in Neusäß?

Mit Stand 01.10.2026 nennt immowelt für Neusäß rund 4.867 €/m² für Häuser und rund 4.230 €/m² für Wohnungen. Beides sind Angebotspreise und keine Verkaufspreise.

Vermarkten Sie gerade eine Immobilie in Neusäß?

Ja, aktuell eine Maisonette-Wohnung. Das Angebot finden Sie auf meiner Startseite im Bereich Immobilien.

Betreuen Sie als Immobilienmakler in Neusäß auch Steppach und Westheim?

Ja, alle neun Gemeindeteile, von Steppach und Westheim bis Hainhofen, Hammel, Ottmarshausen, Schlipsheim, Täfertingen und Vogelsang.

Wie gut ist Neusäß an Augsburg angebunden?

Die Bahnhöfe Westheim und Neusäß liegen an der Strecke Ulm–Augsburg. RE 9 und RB 86 fahren jeweils stündlich, zusammen ergibt sich ein Halbstundentakt nach Augsburg. Mit dem Auto geht es über die A 8, Ausfahrt Neusäß.

Mit welchen Maklerkosten muss ich in Neusäß rechnen?

Für einen Verkauf 3,57 % des Kaufpreises auf Verkäuferseite und 3,57 % auf Käuferseite, jeweils inklusive gesetzlicher MwSt. Eine Vermietung kostet zwei Nettokaltmieten.

Ist die Bewertung bei Ihnen gratis?

Ja, die Bewertung in Neusäß kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts. Ich komme vorbei, sehe mir die Immobilie an und nenne Ihnen eine nachvollziehbare Spanne.

Sarah Mucha am Telefon, Immobilienmaklerin für Neusäß

Kontaktdaten

Bgm.-Wohlfarth-Str. 104, 86343 Königsbrunn
sarah@smimmobilien.de
+49 159 06835956

Ihre Immobilie verdient volle Aufmerksamkeit, und genau die bekommt sie bei mir.